Земельные участки и дома, расположенные в 150–200 км от Москвы, все чаще конкурируют с подмосковными дачами и коттеджами. Сегодня доля покупок дальних дач, по данным «Метриум Групп», составляет 6% от всего объема сделок на рынке загородного жилья Московского региона. Однако спрос на такие объекты в ближайшие годы будет уверенно расти, прогнозируют опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы.

Покупатели дальних дач, как правило, люди с небольшим бюджетом, а одно из главных преимуществ таких объектов — выгодная цена, считают опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость» риелторы. Например, кирпичный дом с участком на расстоянии 150–200 км от Москвы, по данным «Метриум Групп», обойдется примерно в 4–7 млн руб. Минимальная стоимость земли под застройку составит от 20 до 40 тыс. руб. за сотку. Самый дешевое предложение в базе сервиса онлайн-объявлений «Циан» — дом площадью 35 кв. м в СНТ «Мелиоратор» (Владимирская область) в 130 км от МКАД по Горьковскому шоссе стоимостью 300 тыс. руб. Дороже всего обойдется двухэтажный коттедж из лафетного бревна и участком 1,1 га — 40 млн руб. Он расположен в 200 км от МКАД по Горьковскому шоссе, рядом с сосновым лесом, реками Судогда и Клязьма.

Объекты в ближнем Подмосковье при лучшей транспортной доступности выглядят менее привлекательно из-за плотной, почти городской застройки, считает руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов. «Именно поэтому для тех покупателей, которым важны размер участка и близость к объектам природного комплекса, зона за 200 км от МКАД — наиболее привлекательна по соотношению цены и качества. Самым большим спросом пользуются районы с оптимальным сочетанием транспортной доступности и ландшафтного разнообразия», — говорит эксперт.

Всего, по данным «Метриум Групп», в соседних с Московской областях начитывается несколько десятков готовых коттеджных поселков (для сравнения: в Подмосковье — 1,2 тыс.). Самое большое число — выше 70 — сосредоточено в Тульской области, которая пользуется популярностью у столичных покупателей дальних дач. Она же лидирует по числу сделок и уровню цен. Среди самых востребованных направлений аналитики сервиса онлайн-объявлений «Циан» называют северо-восток Калужской области, заокскую часть Московской области (Серебряно-Прудский район, единственный участок лесостепной зоны в столичном регионе), Владимирское ополье (северо-запад Владимирской и юго-восток Ярославской областей), берега волжских водохранилищ в Тверской и Ярославской области (от Кимр до Углича).

Цены на загородные дома в областях, граничащих с Подмосковьем

Область

Тип предложения

 Общая стоимость, тыс. руб.

 Площадь дома, кв. м

 Площадь участка, соток

мин.

макс.

мин.

макс.

мин

макс

Владимирская

участок

55

6

Владимирская

дом

60

150,000

30

670

6

32

Калужская

участок

35

1

Калужская

дом

130

85,000

40

350

1

12

Тульская

участок

12

7,1

Тульская

дом

130

116,000

20

1222

6

440

Тверская

участок

30

6

Тверская

дом

100

547,500

30

1800

15

100

Ярославская

участок

80

20

Ярославская

дом

190

152,000

50

750

10

70

Смоленская

участок

30

6

Смоленская

дом

100

95,000

14

267

8

420

Рязанская

участок

50

30

Рязанская

дом

200

70,000

35

275

30

320

Данные «Миэль-Загородная недвижимость»

В сегменте элитной недвижимости дальние дачи — штучный товар. Как правило, речь идет о домах с большим земельным наделом: ранчо или бывших дворянских усадьбах, говорит директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Надежда Хазова.

Такие объекты встречаются, например, в районе Завидово (Тверская область) и Иваньковского водохранилища. Помимо чистой природной составляющей, покупателей и арендаторов привлекает насыщенная инфраструктура президентского и дипломатического уровня. На территории Завидово можно приобрести участки и дома как в организованной застройке, так и в частном секторе. В проекте «Завидово HONKA» продаются участки от 9,9 млн руб., а также готовые дома в бюджете до 17 млн руб., говорит управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. В «Завидово-Гольф» стоимость участков без подряда варьируется в пределах от 450 тыс. руб. до 550 тыс. руб. за сотку. Частные коттеджи на берегу Волги можно купить в среднем за 20–60 млн руб.

Несколько похожих вариантов можно встретить в районе Переславля-Залесского и Плещеева озера (Ярославская область). В базы столичных агентств недвижимости такие предложения попадают редко, чаще всего покупателей на них собственники ищут «через своих», отмечает Хазова.

Ольга Мамаева

Источник статьи