Продажа недвижимости весьма серьезный шаг, связанный со значительными денежными суммами. Поэтому сфера предоставления риэлтерских услуг весьма заманчивое место для различного рода финансовых махинаций и мошеннических схем. Одной из возможностей совершать противоправные действия является получения различными агентами и риэлтерскими компаниями доверенностей от собственников различного рода недвижимости на право проведения действий, связанных с арендой и куплей-продажей недвижимости от их имени. Такой вид услуги, как продажа домов в Харьковской области тоже может быть не обделён фактом мошенничества, и поэтому при совершении сделки нужно быть максимально подкованным в данном вопросе.

Схем мошенничества существует масса. Например, широко распространена схема реализации недвижимости по цене, которая соответствует рыночной, при этом собственнику средства передаются в размере, соответствующем инвентаризационной стоимости. Причем доказать собственнику недвижимости факт мошенничества не предоставляется возможным.

В большинстве случаев недвижимость, которую реализуют граждане, является единственным видом материальных ценностей, которые у них имеются. А способов оформить доверенность существует масса. Используются, как правило, схемы, с применением различного рода психотропных препаратов, нередко мошенники ищут людей одиноких, или которые имеют различные заболевания, систематически употребляют алкоголь. Добиться от такого человека документа, который подтверждает полномочия третьего лица по совершению различного рода операций с недвижимостью собственника, не представляет особого труда.

Отметим некоторые юридические моменты оформления доверенностей и действий поручителя. В соответствии с законодательством, поручитель имеет право выполнять действия, которые строго определены в доверенности. Данное утверждение исходит из юридического определения доверенности, как юридического документа, которое предполагает письменное полномочие.

Отметим также тот факт, что необходимо данный документ нотариально заверять. Данные нормы отражены в гражданском, а также в процессуальном кодексе. Согласно юридическим нормам, отраженным в данных законодательных документах, заверить доверенность можно по месту, где фактически проживает собственник недвижимости, по месту его работы, а в некоторых случаях и по месту лечения. Максимальный срок, на который выдается доверенность, составляет три года. Когда ее срок действия не указан, то данный документ имеет юридическую силу в течение года.

По материалам http://an-gorod.com.ua/real/house/sale.