К  концу 2016 года обеспеченность Новой Москвы торговыми площадями превысит показатели Москвы в старых границах на 300%, подсчитали в консалтинговой компании NAI Becar. «При условии ввода всех заявленных объектов обеспеченность жителей Троицкого и Новомосковского административных округов (ТиНАО) торговыми площадями достигнет 1494 кв. м на 1 тыс. человек — на 300% выше по сравнению со средней обеспеченностью Москвы в старых границах», — приводятся слова заместителя директора департамента стратегического консалтинга NAI Becar Анны Данченок в сообщении компании.

С момента присоединения новых территорий в ТиНАО, по данным правительства Москвы, введено более 3,5 млн кв. м жилья, до конца 2015 года ожидается ввод 1,8 млн кв. м, а к 2016 году этот показатель превысит 2 млн «квадратов».

Ответом на увеличение объемов жилого строительства стали планы девелоперов по возведению новых крупномасштабных торговых центров. По данным NAI Becar, в 2015 году здесь откроется ТЦ «РИО», в 2016-м — «Галерея», в 2017-м — «Скай Молл» и «Саларьево». Часть площадей, по оценке компании, реализуется в формате микрорайонных торговых центров: сегодня запланированы к вводу более пяти подобных проектов — в ЖК «Рассказово», «Новые Ватутинки», «Горчаков», «Ново-Никольское», «Солнцево-Парк» и др.

Крупнейшие существующие проекты Новой Москвы (офисы и ретейл)

Название/Адрес

Девелопер

Площадь, кв. м (GBA/GLA)

Год сдачи

Бизнес-парк «Румянцево», 0,5 км от МКАД (офисные, торговые, складские, гостиничные)

«Стройинвест»

485 500/346 000

1-я оч. —140 000

2-я оч. — 160 000

1-я оч. — 2007

2-я оч. — 2009

Торговый центр «МЕГА Теплый стан», 41-й км МКАД

IКЕА

190 000/150 000

Существующий с 2002г.

Аутлет Vnukovo Village, дер. Лапшинка, корп.1, вл. 8

«Диона»

1-я оч. — 29 130/15 600

2-я оч. — 17 800/10 300

1-я оч. — 2013

2-я оч. — 2015

Источник: Департамент консалтинга NAI Becar в Москве

Крупнейшие проекты Новой Москвы в стадии реализации

Название/Адрес

Девелопер

Площадь, кв. м (GBA/GLA)

Год сдачи

Торговые проекты

ТРЦ «РИО»

ГК «Ташир»

70 000/45 000

Строительство, сдача — 4-й кв. 2015

ТЦ «Галерея Одинцово», Можайское шоссе, 71в

ООО «ТРЦ Одинцово»

70 000/39 000

Строительство, сдача — 4-й кв. 2015

ТРЦ «Скай Молл», Киевское шоссе

Hines

300 000 /175 000

Планируемый, сдача в 2017-м

ТРЦ, Киевское шоссе, дер. Саларьево

Essence Development

280 000/110 000

Планируемый, сдача в 2017-м

Комплексная застройка

Инновационный центр «Сколково», 54-й км МКАД (коммерческая, апартаменты, технопарк)

Millhouse — «Сколково бизнес-парк»

Общая площадь проекта около 2,5 млн кв. м (в т. ч. «Сколково бизнес-парк» 86 000/69 000)

Инноград — 2020

«Сколково бизнес-парк» — 2018

«А 101», 3–14 км от МКАД по Калужскому шоссе (жилая, коммерческая, социальная индустриальный парк)

ГК «Масштаб»

Общая площадь проекта 20 млн кв. м в

2025

ЖК «Бунинский», ул. Академика Семенова  (жилая, коммерческая, социальная)

ГК ПИК

1342 тыс. кв. м (в т. ч. жилой  980 тыс. кв. м)

2018

ЖК «Переделкино Ближнее», Боровское шоссе, 8-й км  (жилая, коммерческая, социальная)

ГК «Абсолют»

1300 тыс. кв. м

1-й кв. 2018

ЖК «Первый Московский», Киевское шоссе, 7-й км  (жилая, коммерческая, социальная)

ГК «Абсолют»

1300 тыс. кв. м

2016

ЖК «Новые Ватутинки», Калужское шоссе, 14-й км  (жилая, коммерческая, социальная)

«ИнвестТраст»

710 тыс. кв. м

2018

ЖК «Солнцево Парк», Боровское шоссе, 9-й км (жилая, коммерческая, социальная)

ГК «МОРТОН»

470 тыс. кв. м

2-й кв. 2018

ЖК «Ново-Никольское», Киевское шоссе, 21-й км

«Агрострой»

395 тыс. кв. м

2020

Источник: Департамент консалтинга NAI Becar в Москве

Для обеспечения повседневного спроса девелоперы включают коммерческую инфраструктуру в состав жилых проектов. В компании NAI Becar подсчитали, что, например, в ЖК «Бунинский» площадь нежилых помещений составляет 6% от площади жилых; доля коммерческих площадей в микрорайоне «Солнцево-Парк» — более 7%; в «А101 Девелопмент» ориентируются на показатель 30–50 кв. м нежилых помещений на 1 тыс. кв. м жилья.

Суммарная арендопригодная площадь торговых центров в Москве на конец первого квартала 2015 года достигла уровня 4,62 млн кв. м, говорилось в материалах международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield. Таким образом, Москва вышла на шестое место в рейтинге городов России по уровню обеспеченности торговыми центрами на душу населения с показателем 382 кв. м торговых площадей на 1 тыс. человек. По данным предыдущего исследования компании, осенью 2013 года российская столица занимала лишь 12-е место (316 кв. м на 1 тыс. человек). В первой тройке рейтинга расположились Краснодар (734 кв. м на 1 тыс. жителей), Самара (562 кв. м), Тюмень (438 кв. м), затем следуют Оренбург (428 кв. м) и Екатеринбург (410 кв. м).

Сергей Велесевич

Источник статьи